中和區大廈  中和買屋 / 中和買房 - 513 世紀皇家翡翠特區【大廈】中和區連勝街57巷29號6樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2400 萬~~1920 萬
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新北市中和區連勝街 57巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：106公81161
法院別：新北法院
投標日：115/05/13
保證金：384 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：世紀皇家翡翠特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：22.06 坪
車位坪數：14.69 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號76號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：14.69 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位價值：總價 2400 萬包含主建物及停車坪（約 14.69 坪），在拍賣市場中「含車位」且標的清晰，性價比高。點交保障：公告明確指出為「點交」案件，債務人陳明無增建，買方權益較有保障，避免後續騰空糾紛。格局寬敞： 3 房 2 廳 2 衛，總坪數近 51 坪（含車位），適合多人口家庭居住，生活機能與私密性兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地賞屋：拍賣流程限制買方事前進入室內確認狀況，僅能參考平面圖，存在裝修隱憂或實際狀況不符預期風險。屋齡較長：建物已約 25 年，部分管線設備可能老舊，購後可能需要額外預算進行維修或翻新。交易限制：法拍案通常要求全額繳款期限較短，若需貸款需事先協調銀行資格與放款時程。
機會 (Opportunities)	投資增值空間：第二拍底價較第一拍流標價（3000 萬）調降 20%，若最終以當前底價得標，即獲得低於市場行情的入場優勢。區位潛力：中和區連勝街屬成熟生活圈，此類大坪數含車位物件在二手市場流通性佳，易轉手或出租。客製化改造：因屋內狀況較單純（無增建），買方得依個人喜好進行室內設計與裝潢。
威脅 (Threats)	競標風險：雖為第二拍但仍可能有人競價，最終成交價可能高於預期成本。隱性費用：拍賣物件通常需由買方承擔未結清的管理費、稅捐或水电费，且無法要求原屋主支付。產權複雜性：雖然點交有保障，但仍需自行確認是否有其他抵押權或租賃關係影響使用。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需具備法拍交易經驗與充裕資金。

此物件在市場上具備相當高的競爭力，主要原因在於「總價包含車位」且「保證點交」。對於尋找中和區大坪數住宅的家庭買家來說，近 51 坪的總面積（含停車空間）能滿足三代同堂或高使用需求。特別是第一拍流標後的降價，提供了低於市價購入的潛在獲利空間。

然而，屋齡 25 年意味著購後需預留約數十萬至百萬不等的翻新基金；且法拍交易無法事前賞屋，風險在於房屋實際瑕疵與隱性債務成本。若您有足夠的現金或貸款額度，並能接受無償還增建糾紛（已確認無）的安心感，這是一筆值得投入的法拍機會。建議在投標前務必諮詢代書協助查證產權細節，並預留充足頭期款以應付法拍嚴苛的繳款期限。

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